《中国城市房产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房产不能出售。但没房地产证包含不少场景，譬如依据因法律法规没办法办理房地产证的房屋、暂时没获得房地产证的房屋、房地产证丢了、部分没房地产证的校产房、军产房等等。下面就对这几种不一样的状况逐一剖析。
1、因法律法规没办法办理房地产证
1.什么房屋不可以办理房地产证？
1）违章违规建筑：
借助集体所有土地开发的项目（小产权房）
未经立项批准或私自变更立项的项目
未获得规划审批的项目
私自变更规划的项目
私自改变土地作用与功效的项目
没销售许可证又无产权证的房子
未经验收或验收不合格的房子
2）土地、房子被有关部门司法查封
2．如此的房屋能卖吗？
不可以。《中国城市房产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房产不能出售。房屋本身产权权属存在缺陷，抑或违法违规，对于这种不可以办理房地产证的房屋，本身就不受法律保护。
3、如此的房屋有什么风险？
1）不可以进行上市买卖，不可以抵押、继承、赠与。
2）不受法律保护，拆迁没办法获得补偿款。
3）有被强拆风险等。
特别提醒：此类房屋，千万不可以买！
2、暂时没获得房地产证的房屋
1.那种情况下是“暂时没获得”？
“暂时没获得”，这里是指在房子买卖过程中，由于步骤、手续等缘由而不是违法违规等缘由暂时未能获得房地产证，如此的房屋是可以交易的。但，真的走交易步骤还需要等到房地产证下发之后。
2.如此的房屋能卖吗？
能。可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房地产证下发之后再进行买卖。
举一个简单的例子：
张某房屋买了好几年，房款已经全部还清，但由于开发商是什么原因到目前没办理好房地产证。后来张某要去其他城市工作，决定将房地产供应给朋友徐某。由于没房地产证，不可以买卖过户，张某与徐某先委托律师起草了购房协议，约定协议价格与违约金，并明确写明：本协议自卖方获得房地产证之时生效，并于获得房地产证后一个月内办结产权过户。
注意：没房地产证的房屋是不允许交易的，就算先公证后过户也是存在肯定风险的，买方假如需要使用这种办法，不主张支付大额定金，防止买卖风险。
3、房屋的房地产证丢了
房地产证丢失，房屋能卖，但需要先补办房地产证。
1、北京正式推行不动产统一登记规范后，丢了房本需要你在北京国土资源局系统网内做一个公示，如下图，这个公示你到房屋所在地不动产登记事务中心递交申请就能。
国土资源局刊登的遗失声明国土资源局刊登的遗失声明
2、房本丢失，产权人携带身份证到房子所在地不动产登记事务中心做申请通告，通常情况下，20个工作日之后就能办理到新的不动产权利证书。成本有关，普通住宅大概需要100元左右，商住房在600元左右。
3、假如房屋是共有产权，需要共有产权人携带身份证一同办理；假如房屋目前有贷款，需要你先和银行联系，银行那边出人出材料，帮助你一块办理业务。
4、各地区的不动产登记部门办公时间和步骤不尽相同，譬如北京海淀不动产登记事务中心每周三下午不办公，房山区补办房本需要去不动产登记事务中心三次，海淀区仅需两次，建议提前咨询。下图是：北京各区不动产登记部门地址和电话：
北京各区不动产登记部门地址和电话北京各区不动产登记部门地址和电话
4、部分没房地产证的军产房、校产房
不可以卖。
1.军产房，就是军队产权性质的房屋，一般是部队提供用地，开发商负责建造的房屋。《军队现有住房供应管理方法》第六条规定：军产房是国家军事机关所有些房子，房子所有权证上登记的所有人是军事机关,该房子一般不可以成为公民个人所有些财产，而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有用权，没所有权，因而不可以上市买卖。
2.校产房，校产是原产权单位为学校的房地产。这种房地产按国家规定是是受限上市范围的。在北京，校产房也是不可以上市买卖的。
总之，没房地产证就不可以进入交易步骤，上市买卖需拿到房地产证之后才能进行。
