现在不少的大家在购买房子的时候对于房地产税费总是是比较关心的，不同面积的房子税费是不一样的，要依据有关的规定和政策来进行税费的计算，同时也要认识一下房子过户方面的有关常识，那样房地产税费怎么样计算？赠与房地产过户需要什么材料？下面为大伙具体的介绍一下有关的常识和有关内容。
1、一手房子买卖:
房地产税费怎么样计算？
修理基金：按建筑面积乘肯定金额收取。
契税：买新房屋要缴纳的契税为购房总价的3-5%，普通产品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、二手房房子买卖：
物业管理费：房子交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定实行。
房本不满两年，要按规定缴纳增值税：房子产权获得满两年的免征，未超越两年的按房价5.5%缴纳。国内改变性需要量还非常大，怎么样降低政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对供应自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其供应现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人出售自用5年以上，并且是家庭生活用房获得的所得，免征个人所得税。这一政策事实上对改变刚性需要有肯定的打折，应继续坚持实行，切实达到支持合理住房需要，抑制投机性需要的政策目的。
非普通住宅契税要加倍。无论获得产权满不满两年。
所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价2%或房子原值房子现值差额20%缴纳。（房子原值一般按上道契税完税额计算）
增值税：普通住宅不满5年（含）出售的，按销价格减去房子本钱价缴纳增值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）出售的，按销价格缴纳全额增值税，满5年以上出售的，按销价格减去房子本钱价缴纳增值税。
房子买卖手续费按房价1.9%交纳。
万分之十的印花税。
赠与房地产过户需要什么材料？
2、无需经过地税局直接可以过户。
1、公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套。
以上就是关于房地产税费怎么样计算？赠与房地产过户需要什么材料的有关介绍，对于房地产税费的计算大家要认识一下有关的规定，一手房和二手房税费的计算也是有差异的，建议在计算的时候要认识一下有关的政策规范，注意一下具体的手续办理。
3、房管局需要材料同正常过户基本一样只是还需要公证书原件一份。
