在二手房买卖过程中，具备银行贷款的房子，是没办法进行二手住宅交易买卖的。所以，卖方须完成解抵押程序，才能顺利供应，这是买卖环节的重点一步。
1、解抵押款项来源渠道
对于部分卖家而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手房买卖中，卖方总是要向别人借钱解抵押。筹钱的渠道有三种：
1.用买方的首付款缴清剩余贷款
2.中介或金融机构垫资缴清剩余贷款
3.卖房者自集资金缴清剩余贷款
2、解抵押步骤
二手房解抵押步骤一般分为六步：
1.卖房人向贷款银行申请提前还款
2.到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款
3.在还完款次日到贷款银行办理结清手续
4.银行贷后管理中心出解押材料
5.到担保公司办理担保注销手续
说明：一般来讲，北京二手房买卖贷款已不需要担保公司进行第三方担保，只须将办理贷款所需材料筹备齐全提交银行即可，所以此步骤可以忽视。
6.到房子所在不动产登记中心解抵押
3、不动产登记中心解抵押筹备材料
卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证、房本、不动产登记申请审批表到不动产中心申办房子解抵押。
不动产登记部门解抵押后，该房子才能通过房子核验，进行网签。
4、解抵押需要注意的地方
1.找合法的公司借款
假如你没选择用用户首付款或自集资金来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介或金融机构借款解抵押，必须要找个合法的公司，防止麻烦。
2.仔细签订合同
不管用什么方法筹筹资金解抵押，在签订合同的环节都需要仔细，阅读合同内容，核对要紧信息，以免产生纠纷。
