很不容易买了房屋,大家都不想我们的房屋出了问题被逼选择退房。但现实是无奈,总会遇见让人失望的开发商。为了维护大家的权益,退房是无奈的选择。那样在什么状况下，大家可以需要开发商退房呢？
1、开发商缺“证”，致使合同无效
大家都了解，开发商在进行预售的时候需要“五证”齐全，也就是说开发商需要证件齐全才能盖楼、卖房。假如开发商证件不全，就是违法操作，当然这时大伙与开发商签署的合同是无效合同。
2、开发商没经购房人赞同变更设计
假如开发商在没经过购房者的赞同就擅自变更房子户型、朝哪个方向、面积等有关设计的状况，且导致房子水平受严重干扰。在这样的情况下购房人也可以依据合同约定需要开发商赔偿损失或退房。
3、拿不到产权证
因为开发商是什么原因，购房者在合同约定的时间内没办法得到产权证，假如大伙有约定说发生这样的情况可退房，买房人就能需要退房。
4、延迟出货房子
在房地产管理法中哟明确的规定，开发商假如逾期交房超越肯定期限的话，购房者就能需要开发商解除合同并且需要退房，除此之外要开发商返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失等等。当然购房者也能未必非要退房，也可以只追究开发商的违约责任，对此购房者有选择权。假如开发商逾期交房但没超越合同规定的期限，那样购房者在这样的情况下就不可以退房，只能请求开发商承担违约责任。
5、房子水平致使严重干扰用
假如说房子水平问题严重干扰到了居住者的正常居住用（前期施工缘由致使房内空风韵量差），那样购房人需要退房并需要开发商赔偿损失的。
6、房子面积误差超越3％
大伙在交房的时候发现房子的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人需要退房并需要退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
7、开发商把房屋抵押
假如开发商在供应房子之前就把所售房子抵押，或卖给购房人后，又把房屋抵押给别人，购房人查明后，就能需要退房。
有些时候大伙需要通过贷款来买房，在贷款的方法假如有公积金的话就会最佳选择公积金，假如开发商提供的资料显示出不拥有公积金贷款条件，从而使得购房人不可以获得公积金贷款，购房人就能需要退房。
大伙在购买新房的时候，假如出现了上述状况，是可以向开发商需要退房的。当然假如不想要退房，也可以需要开发商进行相应的赔偿。
