、面积补差 不少买过房屋的人都了解，买新房并非交完首付就完事了。从交首付到拿钥匙，除首付以外还有不少的成本需要支出。那样交完首付后，拿钥匙前还要交什么成本呢? 2、物业费 目前的产品房以预收居多，产品房交易合同以规划面积计价。但在实质收房时，实测面积会与合同面积有误差。假如超出了，需要根据房价来补偿相应的房款，一般在3%以内的需要补交房款，超出3%的部分无需。假如实测面积比合同面积小，开发商也得退回部分房款的，假如面积缩水超越3%，则购房者有权需要退房。 一般开发商在收房告知书中都会需要业主缴纳一年的物业费，大多数业主收房时都需要缴纳，这个成本各地不等，具体以物业服务标准来确定，北京区域100平方米的住宅的新房，一般物业费在3000元左右。 物业费也是一笔不小的成本。开发商交房时都会找一个物业公司合作，负责业主收房的各种手续，这个物业公司可以是开发商的子公司，也可以是第三方物业公司。 若是在北方，若是元旦收房，可能还需要缴纳一部分的供暖成本，各开发商标准不同，笔者所在的小区正好是在元旦交房，虽然是毛坯房，但也被需要缴纳60%的供暖费。至于供暖费的规范，一般小区自供暖比市政供暖要贵。 3、供暖成本 契税是收房时需要要缴纳的。的政策是，购买90平方米以下首套房契税标准是总房款的1%，超越90平方米的则为1.5%。你可以根据自己购买的房子面积计算契税额。 4、契税 装修保证金也是一笔支出，一般在申请装修时收取，假如收房后不着急装修入住，这笔成本可以暂缓缴纳。 5、装修保证金 公共修理基金也是国家强制征收的。征收的规范有两种，有些按建筑面积计算，也有些按总房款的百分比计算，比率在总房款的2%-3%左右。 6、公共修理基金 期房小额成本，还有建筑垃圾清运费、各种水、电、天然气、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。 7、其他成本 记者总结：首付交完后，在拿钥匙前，还需要交的成本也不少，主要有面积补差成本、物业费、供暖成本、契税、装修保证金、公共修理基金及其它一些成本。 |
