当大家想要卖房的话，对于市场的行情不是非常知道的话，那样大伙都会委托中介来进行办理，但会产生中介成本，相信大伙都要了解，不过有不少人都想了解对于中介成本是哪个来承担呢？下面大家来跟大伙详细的介绍一下卖房中介费哪个承担？二手房没房地产证能不能买？一块儿说说吧。
卖方买方一同承担。一般情况下品牌中介应该向用户收取2％，卖家1％，不过卖方的中介费是可以商量的，好多卖家都不交中介费的。
卖房中介费哪个承担
1、中介费：一般现金按1％，借贷按2％计收中介费。
中介收费规范：
3、担保费：单个中介公司额定收取0．5％的销售确保工作费，俗称担保费。
2、借贷工作费：按成交额1％收取。
5、授权借贷工作收费，不超越300元／宗。
4、授权房产注册工作收费，不超越500元／宗。
6、处置房地产入住有关手续收费，不超越200元／宗。
1、注意房子的手续是不是齐全
二手房没房地产证能不能买
2、注意房子产权是不是明晰
房地产证是证明房主对房子享有权的惟一凭证，没房地产证的房子买卖时对买受人来讲有得不到房子的很大风险，房主可能有房地产证后再将房子抵押或转卖，所以好选择有房地产证的房子进行买卖。
3、注意买卖房子是不是在租
有的房子有好多个共有人，如有继承人共有些、有家庭共有些、还有夫妻共有些，对此买受人应当和全部共有人签订房子交易合同。假如只不过部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的交易合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。
4、注意土地状况是不是明确
有的二手房在出售时，存在物上负担，即还被其他人出租。假如买受人只看房地产证，只重视过户流程，而不注意是不是存在出租时，买受人极大概得到一个不可以准时入住的或用的房地产。
上面的内容有关卖房中介费哪个承担，二手房没房地产证能不能买的全部常识，期望可以给大伙带来帮助。中介成本是由买方和卖方来承担的，所以双方都要知道了解，而且在交易二手房的时候，必须要齐全有关的证件，如此买下来才不会让自己吃亏。
二手房中买受人应注意土地的用法性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是免费用，政府可免费收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房子享有较完整的权利。
