如此的话时间和精力都浪费了。甚至有的购房者在办理贷款后才发现我们的经济能力不足。那样如何评估我们的购房能力？下面让大家一块儿认识一下。
对于购房者来讲评估我们的购房能力是非常重要的，假如购房者在选择房屋之前没准确的评估我们的购房能力，而是一味的去挑选房屋，等找到了自己认可的房屋的时候，却发现自己连首付都没办法缴纳，或者是月供过高超出了我们的经济能力。
1、查看自己是不是有购房资格
假如最近有计划购买，第一，大家就要多注意一下楼市与有关政策的动向，来判断自己能否买房；第二，购房者要查看我们的征信是不是有问题，个人信用的好坏是也非常重要的。
现在，部分一二线城市，甚至特殊的三四线城市相继颁布了限购、限贷政策，假如购房者想要在某一个区域内购买房，第一要先查询一下自己是不是满足当地的购房条件。
2、评估我们的还贷能力
注意，一般申请银行贷款时，银行都会查看贷款人的征信状况，假如有多次的状况，个人贷款可能就申请不下来，这一点不可轻视。
一般而言，每月还款额如超出这个家庭总收入的一半以上，则无疑将会给购房家庭生活水平的紧急下滑埋下伏笔。除此之外，在贷款购房前，建议预留出至少一年的按揭款，大伙都了解，房子还贷是一个长期行为，购房人需依据状况进行综合考量。
假如你筹备贷款买房，在买房前，还应评估你家庭每月还款额的承受能力，同时应做好家庭收入支出计划表，对贷款后的生活状况务必要也做好充分规划，防止日后对家居生活带来不利影响。
举例：你手里有首付20万，但你看中的房屋的首付超出了10万，购房者买还是不买呢？
3、筹备前期支付的首付款
首付款付多少？一般住宅分首套房还是二套房来界定的，购房者假如首套房的话，那样首付款一般是总房价的20-35％；二套房是总房价的30-60％，各地方政策实行不同，具体依据购房者所在的城市而定。
这里提醒各位购房者，假如购房者向银行申请按揭贷款，需要购房者筹备肯定数额的首付款的，其余部分可以申请银行贷款。
银行对购房者的贷款年限是依据购房者的年龄来决定具体贷款年限的，男士购房者加上贷款的年限不可以超越65岁，女人购房者年龄加贷款年限低于60岁，这是由于银行本身是投资盈利机构，所以会把我们的风险降到。
4、评估我们的还款年限
最后，购房者在明确自己能承受总房款后，可以参考自己承受总房款的能力来选择适合我们的房子，要符合实质，不要盲目的跟风。
男女在超越肯定的年龄之后，收入得不到稳定的保障，所以银行会依据我们的风险有相应的需要。所以购房者在考虑贷款年限的时候也要把我们的年龄考虑进来。
