不少朋友在购房的时候都有如此的错误想法，只须自己签订了合同，交了首付款就万事大吉了，其实并非如此的，在签订合同后，还有一个非常重要的步骤就是验房交房。那样，大伙在交房的时候假如出现了面积有误差该如何解决呢？一块儿认识一下吧。
在一般情况下，对于误差，国内《产品房销售管理方法》中是有明确规定的，也就是将误差值3％作为一个要紧的约定基数。当超越或少于值3％时，就是不合理值。
1、关于面积误差的有关规定
通常来讲，误差在3％以内，是是正常的一种状况，因此一般的解决方案就是：双方据实结算，多退少补。但应该注意的是，假如购房者以此需要解除合同的，那样法院是不予支持的。
2、当面积误差值3％时
由于误差在3％以内，所以由买房人补足剩余房款。也就是说，买房人需要补交的成本为：
10000元／平x（91－89）平＝20000元。
譬如：合同面积89平方米，实质测绘面积为91平方米，房价为1万／平方米。那样误差值就是：（91－89）／89x100％＝2．2％。
（1）买房人可选择退房，开发商在买房人提出解除合同后，30日以内退还购房款和利息。
3、面积缺失＞3％
不懂？记者举例来讲明一下好了：譬如合同面积为100，实质测绘面积为90平方米，房价为1万／平方米。那样面积误差就是：（100－90）／100x100％＝10％。
（2）买房人可选择不退房，误差3％以内（含3％）房款开发商单倍返还，超越3％部分的房款双倍返还。
4、面积增加＞3％
如此一来，开发商需要退还的钱款就是：
10000元／平x100平x3％＋10000元／平x100平x7％x2＝170000元。
（1）买房人可选择退房，开发商在买房人提出解除合同后30日以内，退还购房款和利息。
在这样的情况下，买房人同样也可以有两种选择，那就是：
同样的，还是举例来讲明一下好了：譬如合同面积为100平方米，实质测绘面积为105平方米，房价为1万／平方米。那样面积误差就是：（105－100）／100x100％＝5％。
（2）买房人可选择不退房，由买房人补交误差在3％以内的购房款。对超越3％以上的面积房款由开发商承担，产权对买房人所有。
其实，在交房时开发商都会寄送明确的面积误差清单，标明多退少补金额，买房人要依据实质误差公式，测算一下我们的误差是否在适当的范围内，充分保障我们的权益。而假如合同面积为89平方米，实质测绘超越90平方米的房地产，除去需要补齐相应的购房款外，契税也需要补交。
也就是说，买房人需要补交：
10000元／平x100平x3％＝30000元。但同样的，开发商也需要承担这类钱款：
10000元／平x100平x2％＝20000元。
相信通过记者的介绍，你应该对于验房时应该注意的方面都有肯定的认知了，其实假如出现了实质交房面积与合同签订面积不同的话，也不需要过多的担忧，这是经常见到的状况。期望记者总结的这类信息可以为你带去帮助。
