一般情况下，补充协议是开发商和购房者依据双方实质状况，对购房合同内容进行的补充，但不少没购房经验的小白，一般都不是非常了解补充协议到底该如何写，今天记者就来对你说，以下这七个条约是必须要有些。
1、房子不动产权证办理时间
在购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大部分开发商都是在交房1－2年后办理。
假如购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为预防开发商违约，还要注明有关赔偿责任，如在约按期限内，开发商没能办理房子的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
另外，假如因开发商缘由致使产权证没办法办理，开发商应承担相应责任并赔偿损失。
2、约定贷款失败的责任
有一部分购房者签订了购房合同，却没能申请下来购房贷款，这个时候与开发商的买卖不可以正常完成，责任该由哪个承担呢？想弄了解责任归属，第一要了解贷款失败是什么原因。
1、若是由于开发商缘由致使贷款不成，购房者可申请退房且不需要承担违约责任；
2、若是由于银行审批或者政策调整是什么原因致使贷款失败，双方可自行解除合同约定；
3、若是购房者自己缘由，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如没办法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任。
3、公摊面积大小和地方
不少开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只能给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却非常可能在这上面做文章。
但因为公摊面积的大小和地方事实上是购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在补充协议中约定了解公摊面积的具体大小和地方，而且还要注明假如公摊发生变更的状况，该怎么办，防止日后因此而发生购房纠纷。
除此之外还应该注意，顶层楼台和一楼院子是不是是是全体业主共有些公摊面积，若是的话，开发商无权赠送。
4、注明交房标准
关于交房标准这一点，毛坯房的需要通常都是最基本的水平问题，精装房则需要格外小心，最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽量防止名牌、高级等含糊不清的词语，不利于购房者验房对比。
还有一点，假如可以的话，尽可能和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，在覆盖之前，最好能公告购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。
5、明确物业管理问题
若是新小区的话，前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论如何，购房者都要明确自己将来的家的物业公司是什么，资质怎么样，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等，这类问题都要一一列好，不可以随便变动。
6、发生退房后的责任归属
假如交房时，出现以下的状况，譬如说购房者购买的房子与实质面积相差超越3％、房子主体水平出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自己缘由致使银行贷款失败、开发商没销售许可证，或者迟迟不为购房者办理房子不动产权证书等等，购房者都可申请退房，且不需要承担违约责任。
但为了更好地约束开发商，最好能在补充协议中做好详细的约定，譬如开发商具体该承担什么样的责任，已交房款应在多久内退还等等。
7、开发商的口头承诺
在购房者下定决心购买房之前，不少开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，而这类口头承诺一般还都是与购房者息息有关的，譬如说周围的交通、医疗、教育等配套。
假如不将这类口头承诺写入补充协议，等到你交房入住才发现上当被骗也于事无补了。记住了，假如购房合同内容和补充协议内容不符，一般以补充协议中的内容为准。
