验收二手房是买卖过程中的一个要紧环节，需要格外小心。网上关于验房步骤和清单有不少，今天记者就特地为大伙整理了二手房验房时最易被忽视的几个细节，期望对购房者验房有所帮助。
购房者必须要细心检查墙体的平整度，看一下墙面是不是有渗水、裂缝等现象。尤其是查询一些墙体是不是有水迹，如顶面、外墙等地方。若买的是顶层，必须要查询每个房子的顶面有无雨水渗漏的痕迹。另外，要注意房子的墙面上有无结露，假如有，则说明墙面的保温层有问题。
（1）墙壁
（2）电路
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。但阳台裂缝的话则危险很大，因此假如发现房间与阳台的连接处有裂缝，大概是阳台断裂的先兆，必须要准时和卖家反应。
（3）管道
开关箱内开关应安装结实，每一个都要左右摇晃下，假如发现松动，应紧固或更换。不然日后在用中出现电路接触不好的会导致更大的危险；检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进来有无松动或插不进来的现象；检查弱电插座数目。
（4）防盗门
这里所指的管道是水污管道。特别是阳台之类的排污口，验收时要预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是否顺利地流走。在二手房交易中，房主不会主动对你说管道是不是畅通、是不是能正常用的，所以，必须要着重注意，假如买卖后才发现问题，那吃亏只能是购房者自己。
（5）窗户
第一看防盗门有无划痕、门边是不是变形、门与框的密封是不是严密、门锁开关是不是灵活；察看猫眼，看是不是松动、不明确、视线不全或因有异物而没办法看了解等现象；检查门铃是不是不响或响了不停。
（6）隐蔽处
第一要检查窗户的密封是不是好，可用一张长纸条放在密封点上，关门压住纸条，然后用力抽出，多试验几次，看密封条的重压是不是均匀；第二看推拉窗上的纱窗和窗扇推进是不是灵活，相互会不会碰撞。
（7）面积
有一些房主为了遮掩房屋本身的不可弥补的缺点，特地用家具来遮掩。因此，记者建议购房者在验收二手房时，记得将家具、床或其他大型物品适合地移动一下，细心检查家具后面的墙体和地面是不是有问题。
二手房的准确面积包含建筑面积、用面积和户内的实质面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的方法是实地测量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
