年关，虽然政策收紧，但还有有一些购房者开启了买房大计划。而在购房资格断定和产权署名方面，有不少冷门的常识易被忽视，以下四点容易见到的购房小误区相信计划买房的你多少都遇到过。
在考虑购房时，购房资格无疑是购房人需要考虑的问题。而目前愈加多的城市加入限购大军，对于非当地户籍的购房者提出了连续一年至五年不等的社保缴纳需要。而一旦中间因为更换工作等缘由，交接不准时就会导致社保断缴，有不少计划购房的人甚至为了这个缘由不敢换工作。那样，社保断缴真的意味着购房资格审核要从零开始吗？其实未必。
1、社保断缴个税可弥补
2、娃娃业主易买不容易卖
业内人士介绍，不少城市对于购房资格的断定是参考社保和个税两方面的，以北京为例，北京缴纳社保需要连续五年，不可以断月，而个税的需要是不可以断年，每年至少一次缴纳个人所得税就能。假如社保不满足条件，可以查询自己个税的缴纳是不是满足。比如2016年购房人提出的购房申请，应从2012年至2016年连续五年在北京缴纳个人所得税，即使是个税满五年。
国内对于未成年人财产的保护比较严格，爸爸妈妈作为监护人，供应未成年孩子名下的房地产，需要出示是为了未成年孩子利益才供应房地产的声明书，还要提供监护人签名保证其具备监护人资格的证明书，才能供应未成年孩子名下的房地产。不然，爸爸妈妈随便供应未成年孩子名下的房地产，或许会引发诉讼，甚至被法院判处无效。
目前出现愈加多的娃娃业主，他们小小年龄，名下就有了爸爸妈妈为其购买的房地产。爸爸妈妈让未成年孩子当房子产权人，也是为孩子将来考虑，用心良苦。但未成年孩子购买二手房，与成年人买二手房有不少不同，假如处置不适合，大概惹来麻烦。
一直以来，房地产的继承手续相当繁琐。想要继承房地产，就需要进行继承公证，还要开具诸如死亡证明、单位证明、居委会证明等一系列证明文件。不过，从2017年开始，继承房地产或将不再进行强制公证。
3、房子继承或不再强制公证
4、二手房房本可署名无购房资格方
《北京不动产登记工作规范》已于日前正式印发，将于明年1月1日起正式推行。该规范除去推出多项便民手段，还赋予继承不动产登记申请人公证选择权。根据这一规定，不动产登记申请人在继承或受遗赠不动产时，有权选择公证或直接申请按有关程序进行核验和登记，继承公证将不再是一项必要手段。这样一来，办理房子继承就便捷多了。
对限购城市而言，假如夫妻双方只有一方有购房资格，房地产证该怎么样署名呢？有看法觉得无购房资格房没办法再房地产证上署名，也有看法称夫妻双方均可在房地产证单独署名。事实上，假如夫妻双方一块购买新房，男方有购房资格、女方没，那样没北京购房资格的一方，就没办法单独出目前房本上。但二手房目前没这个需要，二手房的房本落到任意一方都可以。