不少小区，都有物业公司进行管理，每一个月业主都需要缴纳物业费，用于物业的运转。不少人也听过物业修理基金，但不了解它是做什么用的，所以物业修理基金的作用和用途有什么呢？下面记者为大伙详细介绍一下，期望对大伙有所帮助。
公共修理基金在房地产行业肯定都会常常听说，所谓公共修理基金，就是用来修缮小区内的公有些设施，主如果用于住宅共用部位、共用设施设施保修期满后的修理和更新、改造的资金，住宅共用部位包含承重墙体、屋顶与户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设施包含电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。
1、物业修理基金的作用和用途有什么
1、一般共用设施
修理基金作用与功效：
2、一般共用部位
小区的公共设施都是大伙共用的，用的次数多了时间长了，这类设施也就很容易被损毁了，一般共用设施包含电梯、天线、路灯、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、水泵、水箱、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑自动化系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设施用的房子等。
3、井道部分
公用部位非常不错理解，就是每一个人都可以去的地方，一般就是指楼体的公用地区，是大伙天天经过的，或是两家共用的部位。一般共用设施包含：小区的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶与户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、楼梯、门厅、大堂等公共通行部分，避难层、设施层或者设施间等结构部分。
2、物业修理基金怎么样收取
井道部分是比较复杂的，在井道里面有不少零部件，这类零部件也会随时时间的推移老化，主要包含轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱（内召）超满载装置、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨、更换变形损毁部件导靴：整体更换曳引钢丝绳、全部更换、对重更换导靴缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
（1）产品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房子修理基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比率向售房单位交纳房子修理基金。
依据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设施修理基金管理方法》有关规定：
（3）首期专项修理资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平米、多层（含别墅）50元／平米。
（2）售房单位代为收取的修理基金属全体业主一同所有，不计入住宅销售收入。
不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，假如业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制实行。
3、拖欠物业费的后果
1、假如业主拖欠物业费，那样物业发现后一般会准时催交；
在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼：
3、如业主依旧没在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。
2、如业主第三未在合理时间内缴交的，物业或许会公告业主委员会帮助催收；
以上就是记者为大伙整理介绍的关于物业修理基金的作用和用途有什么等有关法律常识。通过上文介绍，物业修理基金就是用来修缮小区内的公共设施，主如果用于住宅共用部位、共用设施设施保修期满后的修理和更新、改造的资金。
