绝大多数的购房者都是通过贷款买房的，所以买房前必须要先知道等额本金和等额本息两种贷款方法，然后依据自己状况来决定用哪一种贷款方法？
一 等额本金
等额本金还款方法是指每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方法，初期的房贷重压较大，在整个贷款后期，重压会愈加小。
等额本金还款方法是借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息，但伴随还款时间的推移，还款负担会渐渐减轻，后总的利息支出较低。
等额本金还款方法可以节省很多的利息支出，但还款开始阶段金额比较高。这种方法合适目前收入较高、之后想降低利息支出的借款人，如面临退休人士、企业高层、金领等，或目前经济实力较好，极大概提前还款的购房者。
二 等额本息
等额本息的还款方法是指借款人在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定，虽然最初还款时每月还款额或许会低于等额本金还款方法，但所还利息会高于等额本金还款方法，这种还款方法，合适收入比较固定的贷款者。
等额本息的还款方法合适现期收入少且稳定，防止初期太大还款重压的人群，如稳定收入的公职职员，刚步入社区的大学生。
三 哪种方法更好？
无论“等额本息”还是“等额本金”，每一个月还给银行的利息，都是看现在欠银行多少钱，再乘以一样的利率。等额本金刚开始还的本金高中一年级些，使得欠银行的钱的总数会降低得更快些，从而利息开始会少一些。等额本息刚开始还的本金要低一些，然后逐月增加偿还本金的数额，偿还的利息要高中一年级些。
选择等额本金还是等额本息，主要看购房者想少还点利息（选择等额本金），还是想初期少一点还款重压（选择等额本息）。
