因为新房的价格比较昂贵，所以目前有不少人在买房的时候都会选择二手房，但选择二手房，大伙都期望可以挑选到性价比比较高的房子，由于目前买房并非一件非常简单容易的事情，所以大伙都会很小心，今天大家就来为大伙介绍一下目前买二手房适合吗与卖二手房卖方需要注意的地方，一块儿看看吧。
1、未必要新房
1、目前买二手房适合吗
从楼体外观看，新房的设计新颖、适当的布局、低密的居住环境，满足青年的审美和居住需要。二手房房源集中于老居住区，楼体和户型略显旧。
买新房，固然好，可市区房源不多，要么房价高，要么户型不适，且大多是期房不可以立刻住。二手房可立刻入住，产权过户麻烦，找中介不放心。
2、慎买纯小户型社区的房屋
作为年轻购房者，需引起看重。近年来，新房渐渐向市周围分布，社区配套成为考验，很多楼盘的配套有名无实，这与二手房相距甚远。
相比其他户型，80平小两居更为黄金。因户型不大不小，且品质上符合现代人的居住需要。即便是自住，在若干年后搬离，还能作投资商品。除此之外，建议在买小户型时，注意明厨明卫，且透气性要好，实用性高。
现在，楼市以刚需为主，大多购房者喜爱小户型，在此提醒大伙：在选择小户型时，挑大小户型都有些小区，尽可能别选全是小户型的社区。因整个社区都是小户型，易导致人均资源的不合理性：上下班时电梯超载、供水供电过于集中等。
交房时间易被忽视。一般情况下，在买房时，售楼员会告知你大概的交房时间，但因为工程进度会很多外在原因的影响，延期交房时有发生。
3、注意交房时间
4、经济适用量力而行
所以，假如作为婚房的话，要做好延期的筹备，以免措手不及。另外，在购房时算好装修时间。当选择做婚房时，要打好提前量，把婚期排在预计交房的9个月后，以应付各种突发状况。
5、先定地段再选户型
通常情况下，买房群体是青年，收入常见不高，积蓄少，需爸爸妈妈支援才能买房。应该注意：除去首付款外，还需支付装修成本。因此，在购房时，依据经济状况作好预算，切忌盲目选择。建议在按揭贷款时，月供不超家庭月薪的30％，不然会干扰生活水平。
6、确定5公里生活圈
买一室虽实惠，但有了孩子后不便捷，早晚要换；而买实惠点的两室，就要往周围选择。对此，地段关系到便利度，对新婚夫妇，关系到入学问题，第二是房子的抗跌性。所以说，在经济条件允许的状况下，选定置业区后，再依据资金去找房源。
7、小区绿化要达到35％以上
上班的时间本钱账：开车或坐公交上班，平均花两在交通，一年有一个月的时间在车里。把花掉的两个集中起来，连续不断地坐一个月车，或开一个月车，就能领会时间的可观了。
8、社区人性化设计
居住环境有个要紧指标：绿地率，因为绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起用途，有关规定：新居住区绿地率高于30％。北京城近郊居住区绿地率35％以上，在市区附近，如住区绿地率能达40％甚至50％，就难得了。
9、社区配套齐备
社区的人性化设计，体目前多方面，比如：人车分流，保证交通的安全性、降低对环境的影响；商住分区，娱乐购物对居住无影响；住宅布局成街区式，利于邻里关系；社区内规划有：大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套健全。
衣：服饰店、裁缝铺、洗衣房等
社区的配套是置业的组成部分，有些引进大型超市，有些配校与名校联姻，会所功能齐全，吃喝玩乐，业主可足不出小区门就能满足生活和休闲所需。
住：不只要看房屋，还要看周围房屋，看有无化工厂、加油站、机动车辆修理点等。
食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店
其他：看附近有无公园、医院，老人离医院近点；孩子应关心托儿所、幼等。
行：看房屋附近有无地铁、来往汽车、车站等，看高架旁的下车道是不是在你附近，外出是不是为单行道。
2、卖二手房卖方需要注意的地方
对于二手房的交易中，有时候大家所选择的方法就是通过中介来进行。毕竟对与每一个二手房的房主来讲，没那样多的精力去顾及卖房的过程。在委托中介的过程中，作为卖方，要就是将我们的价格告诉中介，中介通过互联网等形式将你的房源和对应的价格摆设在网页上。那样在此过程中，做为卖方要明确了解，是用何种方法委托的，委托的期限是多少。在此过程中还有一种状况，那就是，中介公司会让我们的职员定下卖方的房屋，付一部分的定金。既然房屋已经定下了，终卖出后一定是他们来进行签字。对于卖方来讲呢，要小心的去收取中介的一个定金。
１、期限的明确：
中介公司找到顾客后会同卖方议价。如卖方同意购买条件，则从中介处签收定金。但不少中介公司会需要保管该定金，卖方对此要慎重。房屋卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却需要分卖方一杯羹。
２、收取定金的数目：
1、将房子的物理情况和权利情况如实告知买方，好在合同中写下来；2、提供三项证明，即如有共有人须提供房子共有人赞同供应的证明，如有抵押，则提供已经书面公告房子抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房子承租人舍弃优先购买权的书面证明。3、买卖步骤需要与房款支付挂钩，即确保在房子过户前后拿到房款。
３、签约需小心：
签约时，买方一般只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只依据买方指示付款，如在房子过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能获得买方贷款银行的放款承诺。
４、交款承诺：
上面就是今天给大伙介绍的有关目前买二手房适合吗与卖二手房卖方需要注意的地方的全部常识，无论是买房还是卖房，双方都需要应该注意，多知道有关的常识，如此才能买到适合的房屋，而且也不会给自己留下遗憾。假如还想知道有关的常识，可以继续关注大家的网站。
