目前做房地产评估是愈加常见，房地产评估无论是在买房还是卖房中都是需要的一个过程，大部分的朋友都是选择让专业的评估公司来操作，这个就需要支付评估成本，但有些评估公司收费比较贵，因此，在做评估之前，需要对评估成本有一个大概的认识。下面，记者就来给大伙介绍下房地产评估咨询收费标准？房地产评估成本如何计算？
对于不懂评估、不知道房子真实价格的二手房交易双方来讲，你可以参考以下房子评估标准：
房地产评估咨询收费标准？
房子的新旧程度，直接关系到用户喜欢与否，而房子自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，必须要计算房子的折旧费，砖混结构房子折旧期限为50年。
1、看房龄
市场上被大部分买家喜欢的户型则以合法的套2、套三等为主，如此的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价减少。
2、看户型
楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房子建议是卖，假如底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
3、看楼层
南北朝哪个方向的房屋喜欢，东西朝哪个方向及其他朝哪个方向，因为室内的通风、采光性能不怎么样等缘由。
4、看朝哪个方向
装修时间在5年以内的房子，价格一般会高出清水房2000元左右，假如装修水平较高、成色又好，则需增加；假如装修时间超越5年或只不过简单装修，当初本钱耗费不大，增加比率酌情减少。
5、看装修
有物业管理的小区主要体目前新修产品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没合法的物业管理，通常情况下没物业管理的小区则要相对降低成本。
6、看物管
房子临街会减少房子的售出价格，而所处地方较好居住环境幽静的房子，其价格就会偏高。
7、看地方
买家在选择和购买二手房时，都会重点考虑到房子周围的交通状况、医疗、购物和餐饮等配套基础设施。一般情况下，假如房子周围部分设施配备不齐或缺失，则按相应比率降低。
8、看配套
房子的配套设施的健全与否，对居家来讲非常重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，依据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备与房子的外观造型等状况，则需要降低。
9、看小区
10、看市场
依据物价局的有关规定，现在评估费怎么收费采取累进计费率，如下：
房地产评估成本如何计算？
2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％。
1、房子总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％。
4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％。
3、500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％。
房地产评估咨询收费标准？房地产评估是整个房地产买卖中比较要紧的一部分，而房地产评估收费要依据房屋的具体状况来定，不可以以偏概全。房地产评估成本如何计算？只须可以了解房地产评估成本的计算办法，那就能大概的了解房地产的价值。不过在生活模糊，或许会遇见如此那样的房地产评估问题，所以大家该需要多知道这方面的内容。
5、5000万元以上的收取评估总价的0．012％。
