当购房者在烧钱购买了房子之后，一定都想要快点拿到我们的房地产证，由于房地产证对于一套房子来讲实在是比较要紧的存在了，只须开发商那边一天没把房地产证给自己，一定自己就不会安心，那样交房后多长时间拿房地产证？那种情况拿不到房地产证？下面大伙就来一块认识一下这方面的内容吧。
不少次买房的购房者都会有只须开发商交房，那样自己就能拿到房地产证的想法，但事实却不是如此的，由于新房房地产证办理比较麻烦，而且一般都由开发商提出申请，所以办证时间比较长。并且购房者所处的城市不同，那样房地产证办理的时间也会不同，不一样的城市、所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。
交房后多长时间拿房地产证
假如购房者在买房签订合同的时候有把房地产证的办理时间写到合同里面，那样大伙可以看看时间，一般合同约定90天到180天以内都是正常范围，但不能超越两年。假如购房合同里没约定办房地产证期限的话，那就根据国家的有关法律规定：若是期房，从交房的用法之日那天算起，在90天内开发商需要把合同办好，但假如购房者买的是现房，那样从合同的订立之日起90日就需要办理好房地产证了。
1、开发商将房子抵押给别人
什么状况办不了房地产证
2、违规建房
假如开发商是拥有了五证的，但开发商却将我们的房子抵押给了其他人，那样在这样的情况下，购房者即便购买了房子也是没方法办理房地产证的。更紧急的是：假如开发商不可以准时履行到期的债务，抵押权人需要达成抵押权的话，购房者别说办理房地产证，甚至连居住权都没。
3、小产权房
假如开发商想要修建供应房屋，那样就需要开发商获得五证一书才能，但大伙买房的时候除去关注五证一书以外还应该关注一些别的。譬如有的开发商为了可以活动更大的价值，会擅自改变小区全体业主所有部分的作用，进行违规建房，假如购房者买了这种房屋，也是没办法办房地产证的。
4、楼盘验收不合格
相信有不少的人都是了解小产权房是没产权证的，但有不少的购房者还是会由于房价去购买小产权房。但假如大伙要购买小产权房就要做好心理筹备，小产权房没办法获得国家颁发的房地产证，只有乡镇发的房地产证，一旦遇见拆迁等状况，那样自己将没办法获得任何补偿。
交房后多长时间拿房地产证？那种情况拿不到房地产证？前面的文章为大伙介绍的就是这方面的有关内容，当大伙在购买房子的时候，必须要和开发商那边问了解房地产证的办理时间，由于在有的状况下购房者购买了房子也拿不到房地产证，所以大伙在买房的时候千万不可以购买没房地产证的房屋。
当开发商把楼盘的房子修建好了之后是需要让有关的员工去验收的，只有验收通过的房子才能出货购房者用。假如楼盘因水平问题而没办法通过有关部门验收，那样即使开发商交房给购房者了，购房者也是没方法办理房地产证。
