房屋14亿人住不完不简单等于房地产过剩？近年来，中国的房产市场一直备受关注。伴随中国经济的飞速发展和城市化进程的加速推进，房产供应求购关系也成为一个热点话题。一方面，有人觉得中国房产市场提供过剩，14亿人住不完；其次，却有的地方房子空置率居高不下。为了更好地理解这一现象，大家需要从结构性短缺和结构性过剩两方面进行剖析。
为什么有地方房子空置率高？
第一，房产提供过剩的看法来自于中国国家统计局原副局长贺铿的言论。他在2023中国实体经济进步大会上表示，目前房产提供过剩，14亿人可能住不完。这个看法的出发点是中国的人口规模巨大，房子需要量大。然而，这种看法忽视了人口分布和城市化进程的差异。在中国的一些大城市，尤其是一线和部分二线城市，房产市场提供确实过剩，致使了房价过高和空置率居高不下的问题。然而，在一些中小城市和农村区域，住房提供却相对不足。这可以归因于人口流动、资源分配不均等缘由，导致了结构性短缺。
导致房子空置率高是什么原因有多方面。第一，投资投机的原因是导致房子空置的一个主要原因。因为房产市场的升温，一些投资者将房产作为投资工具，购买房子后并不出租，而是等待房价上涨后再供应。第二，城市规划和土地提供的失衡也是致使房子空置是什么原因。一些城市在城市建设和土地规划时没充分考虑市场需要和人口流动，致使出现了供过于求的状况。除此之外，一些地方政府鼓励购房投资，致使投资者很多购买房子，但因为人口流动等缘由，这类房子没办法准时租出，从而致使空置率居高不下。
第二，有些地方房子空置率高的现象需要从结构性过剩的角度来讲解。依据原住建部副部长仇保兴在2022中国城市优质进步智库平台上的言论，中国的住房空置率已达到15％，有些省份甚至达到25％甚至30％。除此之外，《中国人口普查年鉴－2020》显示，中国家庭户人均居住面积达到41．76平米。这类数据表明，一些地方存在着房子空置的问题。
总之，房产市场供需关系的问题是一个复杂的问题。房屋14亿人住不完并不意味着房地产过剩，而是结构性短缺与结构性过剩并存。通过适当的城市规划和土地提供管理，与加大政策引导，大家可以达成住房供需的平衡，进一步推进房产市场健康进步。
针对房子空置率高的问题，政府和有关部门应该采取一系列的手段。第一，应该加大城市规划和土地提供的管理，确保供需平衡。第二，政府可以颁布相应的政策，限制投资投机行为，鼓励购房者租出房子，降低空置现象。同时，政府还可以加强对中小城市和农村区域住房提供的投入，以解决结构性短缺的问题。
