房子交易对于任何一个家庭而言，都不是一件小事，知道房地产过户有什么步骤，与每一个步骤中的细节问题，关注房地产过户须交纳的成本，提前做好成本计算，将房地产买卖中的每个问题在过户之前谈了解，就可以降低过户过程中可能产生的纠纷与问题，让房地产过户愈加顺利，下面记者就带你聊一聊房地产过户那些事。
1、签协议付款
房地产过户有什么步骤
2、缴税过户
一旦大伙看好自己想要购买的二手房之后，那样就能与房主那边签订房子的交易合同了，但大伙在签订房子交易合同的时候，必须要注意看清合同中是不是有这类信息：房子坐落地方、产权情况及成交价格、房子出货时间、房子出货、产权办理等。另外，大伙在正式签协议之前，还需要和房主一块去到当地的房管部门进行查档，主如果要查了解房子产权归属与房龄等状况。
3、领取新产权证
在双方把交易合同签订之后，并且对于房子的买卖没任何异义的时候，双方就能去办理房子的产权过户了，这里应该注意大伙的是，在办理房子产权过户的时候，大伙还应该注意去缴纳税费才行，二手房买卖税费比较复杂，若是普通产品房，你需要筹备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。一旦大伙把应该缴纳的税费缴纳了之后，那样交易双方就能办理产权变更登记了。
当大伙办理完成了产权变更登记，这时房管部门那边就会给到大伙一张房子所有权证公告单，大伙仅需在规定的时间内，凭着这个单子就能领取房子所有权证了。
1、营业税。在2016年营改增之后，称增值税，看房地产证办出的年数，再判断是不是能免征。依据规定，个人出售住房，在2016年4月30近日已签订出售合同，2016年5月1日将来办理产权变更事情的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，根据5％的征收率全额缴纳增值税。
房地产过户须交纳的成本
3、个人所得税。在房地产证颁发5年以内销售，按销价格1％征收所得税（有些地方按销价格与原销价格差价20％征收所得税，也有上两种状况2选1的）；房地产证颁发5年将来销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！
2、契税。有关现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的无论是住宅还是非住宅都3％。
5、评估费。其实你过户如无需套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5以内。具体费率地方不同有所不同！三种状况：如不按揭，也会不需评估，故不需要评估费；按揭的也大概中介费中已包含评估费；也大概是房产买卖核心在买卖过户时直接向申请人代收。
4、印花税。一般住宅90平方米以下免征；其它按销价格0．05％征收！
关于房地产过户有什么步骤，与房地产过户须交纳的成本，因为房地产本身的状况不同，在手续办理过程中存在肯定的差别，买卖方法不同，过户的步骤也存在差别，需要交纳的成本更是有较大不同，因此，为了让过户顺利完成，较少过户过程中麻烦，必须要提前做好计划。
