现在，购买二手房的朋友愈加多，主如果由于二手房配套设施齐全，价格也做合适。虽然二手房好处多多，但也存在一些问题。什么是房龄?二手房房龄如何算?下面一块去看看!
1、什么是房龄
1、房龄怎么样计算
所谓房龄，是指自房子竣工验收合格之后出货用之日起开始计算，二手房房龄当然也是这样，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。
2、房地产证上的日期不代表房龄
二手房买卖中，购房者能看到的房地产证上的日期，是指过了户，办理完房地产证，发证当天的日期，是不可以准确反映房龄的。
举例：王先生2001年按揭买房拿到了房地产证，但由于是贷款买房，上面有他项权的标明;2011年，王先生还完了贷款，更换了新的房地产证，房地产证上的日期就是2011年，但非常显然，房龄已经有十年了。假如房子又经转手了几次，就愈加很难确定房子的真实年龄了。
3、“满五唯一”指房龄满5年?
购买“满五唯一”的住宅能减免个人所得税，值得注意的是，“满五唯一”指的不是房龄5年，而是房地产证满5年。一般房地产证满5年的二手房，房龄都已 过5年了。
二手房房龄如何算
2、二手房房龄如何算
1、到房地产管理部门查档
房龄是可以查看的，从房地产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房地产部门的房子信息最准确的，因此这也是比较靠谱的办法了。
但对于用户来讲比较困难，需要由卖家带上产权证等有关证件，到房地产买卖中心查看。就是由于浪费时间费力，所以不少卖家都不想配合，特别是在没拿到定金之前。尽管房龄会干扰贷款，但用户需要查看也得等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，假如卖家不主动配合，那样用户只有在完成了买卖手续后才能到房管局查看。
2、合同中规定房龄
购房者可以在房子交易合同中将房龄与违约条约约定好，假如房子的实质建造年限与房东所提供的不符合，就能需要卖方承担违约责任。
3、从未转手过的二手房可以查询产权证
从产权证的办理时间大致能判断出房子时间的年限，若是产品房，通常情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，若是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。
4、察看法
这种办法只能大体估计房子年龄，若是新装饰过的房子，可进入厨房、厕所察看，由于厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修很容易看出房子的真实装修年代。除此之外，因为地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也很容易看出房子装修的新旧。
5、询问小区内其他业主或物业
小区内的其他业主或物业员工假如居住或工作时间非常长，那样对于小区的具体状况是比较知道的，他们口中的信息也总是更值得参考，关于房龄真实情况他们或许更知道。
二手房房龄如何算
什么是房龄?二手房房龄如何算?看完上面的内容，相信大伙都了解了。在这里提醒大伙一下，在购买二手房之前，必须要先知道了解房龄多少，免得买了后悔。
