北京的物价比较昂贵，不少人生活在北京都会承担很大的重压，尤其是经济方面的重压，因此房地产比较多的人就会将房屋租出去，如此可以获得一笔收入。北京个人房源出租应该注意什么？还有，房东和租客需要签订一份租房合同，那样如何签订房子出租合同？应该注意什么问题呢？
1、要核查承租人身份的真实性及租用的物业为什么种作用与功效，知道承租人的基本生活来源，是不是有固定工作等；对外籍租客要看他们是不是有合法居留证明；外地人则可查询暂住证，并应留有租客的身份证复印件；可收取一至两个月租金作为保证金，防止租客不交租或水电费而导致损失。
北京个人房源出租应该注意什么？
3、出租合约中要约定了解租客交租责任、有无权转租、分租等细节。应按期检查修理，若物业导致承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。扩建及改建要再报批，不可以随便乱建。签订与中介企业的委托合同时，房子出租人应约定签订房子出租合同的地址，是到中介公司去签，预防中介企业的业务员瞒着其公司与出租人私下签约。
2、房子出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品牌、数目、品名、新旧程度等等，由房子出租当事人和中介公司业务员一同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。
如何签订房子出租合同？
2、双方当事人的状况，住房的产权及产权人，住房具体状况住房的具体地方，写明住房的确切地方，如坐落于某路某号某室；住房面积；合同中应写明出租人和承租人的名字及住址等个人状况。简要列举住房内出租人为承租人筹备的家具、家电、厨房设施和厕所设施等；住房装修状况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和厕所的装修状况；配备设施和设施，写明这套住房为什么种产权，产权人是哪个，出租人与产权人的关系及是不是得到产权人的委托出租住房。
1、住房作用与功效主要说明以下两点：在这个期限内，假如没特殊状况，出租人不能收回住房，承租人也不能舍弃这一住房而出租别的住房。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与别的人合住；住房是仅可以用于居住，还是同时可以有其他作用与功效，如办公等。出租期限，因为承租人不期望频繁搬家，而出租人也不期望在短期内又要探寻新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。
4、假如一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，需要给予一些打折。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款导致的经济负担相对较小。房租及支付方法住房租金由出租人和承租人协商确定，在出租期限内，出租人不能擅自提升房租。租金的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。
5、理公司予以修理。但若是由于承租人使用方法不对而导致损毁的，由承租人负责修理或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其一同出资修理，承租人负担的修理成本可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
3、期限到了之后，如承租人要搬走，但没找到适合的新住处，出租人应酌情延长出租期限。承租人将住房退还给出租人。假如承租人要继续出租这套住房，则要提前公告出租人。经协商，出租人赞同后，承租人可继续出租这套住房。
6、转租的约定有些承租人租房的目的并非自住，而是想通过转租获得租金收入。因为这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。假如允许转租，双方可以协商确定一个推荐转租收入的比率；假如不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止出租合同。
5、住房情况变更承租人应该爱惜住房和各种设施，不可以擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的赞同，并签订书面协议。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在出租前应付住房及其内部设施进行认真检查，保证自己以后可以正常用。
如何签订房子出租合同？签订租房合同之前需要仔细的查询合同中的内容，确认合同中没存在文字陷阱，就能直接签订合同了。若是长期出租，还是要把这份合同送去备案登记。北京个人房源出租应该注意什么？上文已经介绍的比较详细了，你们还有哪些需要补充的地方吗？
7、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在出租前应付住房及其内部设施进行认真检查，保证自己以后可以正常用。假如在正常用过程中住房或设施损毁，承租人应准时公告出租人请物业。
