伴随国内贷款政策逐步放宽松，全国各地常见房价上涨。在这样的情况下就产生了如此一种现象，签证卖屋交易合同并支付定金后，房主忽然以各种理由说房屋不卖了，这个时候基本上仅需支付用户相应的违约金即可。但即使支付了违约金，因为房价上涨，可能再进行供应时可多卖几十万元，所以，不少人跟风如此操作。
那样，卖房人出现违约的行为如何办呢？第一，房价上涨状况下，一旦业主有毁约征兆，买方应当准时委托律师提起诉讼并采取诉讼保全手段，以防一房两卖实行困难。第二，违约金同时具备惩罚性与补偿性特点，即便守约方没任何损失，毁约方也要支付守约方违约金；第三，解约权是守约方对根本违约方行使单方解除合同的权利，其行使以自己没毁约行为为首要条件。
为了买房，在深圳拼搏多年的王先生这几天夜不可以寐。王先生于２月签订了上海一套房子的交易合同，并支付了３０万元定金，想不到３月却被卖家放鸽子。卖家违约的原因非常无厘头：签协议时自己酒喝多了。但王先生随后发现，该卖家其实将这套房子加价３０％在其他中介挂盘供应。与卖家协商无果之后，王先生只能寻求法律渠道。依据《合同法》的规定，当事人可以根据《担保法》约定一方向他们给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但即使胜诉，王先生也只能获得房地产成交价２０％的违约金，远远抵不上这期间的房价涨幅，如此还可以赚钱的。
所以，买房时请必须要知道了解房子情况，在签署合同时仔细阅读条约，尽可能将我们的利益大化话，特别是在房价飞涨的状况下，必须要注意房子交易违约金的问题。
在房价涨的飞快的状况下，假如卖家硬要违约不卖房，那样，有没方法可以减少用户的这种风险呢？可以从以下两个方面来进行约束。可以从定金方面来讲，在房子交易合同中，定金高能达到总房价的２０％。假如一方违约，另一方可以需要双倍返还定金。譬如一套房屋价格２００万元，假如定金约定为４０万元，违约双倍返还就是８０万元。而从违约金方面来讲，一般违约金不可以超越总房价的３０％。２００万的房屋违约金高可以约定为６０万元。当时人可以参考实质状况来看，假如房价上涨的空间没赔偿的多，卖家自然也就不会违约了。
