伴随生活质量不断提升，不少购房者萌生了换房的想法。换房可以采取先卖后买或者先买后卖的方法换房，但实质操作中大部分购房者会选择先卖后买。那样，先卖后买有什么优势和弊端呢？购房者换房方法有什么？
对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济重压。另外，大多数城市的购房者选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。而先买后卖合适收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者，无需面对换房期间面临的租房窘境。
1、先卖后买vs先买后卖
2、换房方法有什么？
其实不少首套房面积小的用户为了改变住宅环境总是会在几年后选择换大房，但又不忍心将辛苦买来的套房屋供应，这时采取租小换大的方法可以减轻负担，但适用于首付重压小，月供偿还能力较低者。
换房是一个家庭的决定，因此步需要家人达成协议。假如由于二孩儿或爸爸妈妈致使的家庭常住人口变化，那样需要考虑以下问题：
1、从实质出发 判断准确需要
假如有，购房者在选择楼层时不适合过高，以便捷电梯出现问题，老年人出入便捷。户型要好，好的光照条件和空气流通都有益于老年的身体健康。周围环境要好，配套要健全。菜市场、公园、医院等配套更符合老年人的需要。
（1）家有老人吗？
购房者要知道所处城市的招生政策，在看房源的时候，重视考查附近的教育资源是不是符合孩子的需要。
（2）家有孩子吗？
2、知道当地政策
假如没老人和孩子，那样需要考虑房子地点，看看购房者便捷上下班是不是便捷。
3、提前筹备成本
因为不同城市的购房政策不同，换房更不是说换就能换。以上海本市户籍家庭为例，依据限购政策，只能买两套住宅，因此假如家庭已经有两套住房，在换房时需要先卖一套房，即办理完旧房过户流程之后才能购入新房。假如家庭名下只有一套住宅，那样既能够选择先供应，也可以选择先购入。购房者可以参考所处城市来判断自己选择哪一种换房方法。但应该注意的是假如使用贷款方法购买二套房，需要支付更多的首付。
当然在供应房子的过程中，假如房子尚有贷款，购房者需先还清房贷才能供应。可自集资金还贷也可借助买方的首付款还贷。
选定了换房方法就要考虑每一个阶段所需要的购房成本，假如购买房子的时候需要贷款第一要考虑首付款问题，假如先卖后买，可将卖房所得用于买房资金。假如先买后卖，购房者需提前筹备买房所需资金。
另外，购房者还应该留足备用金。由于换房涉及到交易两个过程，除购房款以外，还涉及到中介费，契税，增值税、个税、装修费等其他款项。
