预告登记有什么用途？

在房子买卖的全过程中，买卖双方会将房子拓展预告登记，针对沒有买房工作经验的人而言，不知道预告登记表示什么意义，特别是购买新房屋，很多办理手续全是有房产商申请办理的，买房者尽管可以减少很多不便，可是在其中的步骤也不太学会，今日大伙就来认识一下预告登记有什么用途？

在房子买卖的全过程中，买卖双方会将房子拓展预告登记，针对沒有买房工作经验的人而言，不知道预告登记表示什么意义，特别是购买新房屋，很多办理手续全是有房产商申请办理的，买房者尽管可以减少很多不便，可是在其中的步骤也不太学会，因而今日大伙就来认识一下预告登记有什么用途？预告登记和网签有哪些不同？

1、限定房产业房产商等借款人处罚其支配权

房子拓展预告登记后，没经预告登记的权利人想处罚该房地产的，不产生物权效力。预告登记的实践活动实质意义取决于，权利人所期望的以后产生的物权变化对自己有极其要紧的实质意义，非得产生这种变化不可以；而法律法规也认可这种变化对权利人的实质意义并给予确保。

2、预防一房二卖

购房者在与房产商签订预购合同书后，只具备担保法上的请求权，此项支配权沒有排他的效力，因而购房者很难防止追求权益的房产商以高些的价格将房子供应其他人。在创建了预告登记规章规范的情况下，购房者倘若将他的这一请求权拓展预告登记，依据预告登记拥有物件唯一性质的法律法规独特质，房产商倘若违反预告登记內容对房子拓展处罚，则依据预告登记的法律规定，其个人行为就没法导致法律法规效力。

预告登记和网签有哪些不同？

1、界定不同

通常来讲，房子预告登记就是指被告方承诺买卖房子或是出让别的房地产物权时，为了更好地限定借款人处罚该房地产，确保债权人将来获得物权而作的备案。而网签就是指房地产开发公司运用房地产管理单位的数字化智能管理软件与买卖方签署房子交易协议，并在互联网上拓展发布的个人行为。

2、法律规定不同

依据《物权法》第二十条中的需要，被告方签署买卖房子或是别的房地产物权的协议书，为确保将来完成物权，根据承诺可以向备案组织 申请办理预告登记。而网签是沒有实质法律规定的，因为网签仅仅房产业单位的数字化智能管理软件，并无立即的有关法律法规拓展需要。而预告登记就不同了。

3、物权效力不同

预告登记可以使登记的房地产物权变化请求权历经公示公告后，具备了对抗第三人的效力，即具备了肯定的物权效力。而网签是沒有实质法律规定的，也就是它不是拥有物权效力的，并且在一般情况下不能对抗第三人。