不少人买房之前都遇见过这种情况，开发商让购房者缴纳定金，定金作为债权担保的肯定数额的货币，它是一种法律上的担保方法，目的在于促进债务人履行债务，保障债权人的债权得以达成。那样买房定金可以退吗？定金和订金的不同之处？
定金可以退的状况1、假如买方没根据认购书规定的时间、地址去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房子转售别人而致使未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
买房定金可以退吗
定金可以退的状况3、假如双方都没有上述第1项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容很难达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
定金可以退的状况2、假如双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还或者双倍返还。
定金可以退的状况五；假如买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而致使签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
定金可以退的状况4、假如因卖方未获得预售（销售）许可证或者买方不拥有购房资格而致使双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处置，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
定金和订金有什么区别
定金可以退的状况6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条约未确定，正式合同如因此不可以成立，卖方应将定金及利息返还买方。
定金和订金的差别1、出货定金的协议是从合同，依约定应出货定金而未付的，不构成对主合同的违反；而出货订金的协议是主合同的一部分，依约定应出货订金而未出货的，即构成对主合同的违反。
依据国内《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金有什么区别主要表目前四个方面：
定金和订金的差别3、订金的数额在法律规定上有肯定限制，比如《担保法》就规定定金数额低于主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
定金和订金的差别1、出货和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不同的，订金不可以产生定金所有些四种法律成效，更不可以适用定金罚则。
定金和订金的差别4、定金具备担保性质，而订金只不过单方行为，不具备明显的担保性质。
以上就是买房定金可以退吗？定金和订金的不同之处的全部内容，当事人在定金合同中应当约定出货定金的期限，定金合同从实质出货定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不能超越主合同标的额的百分之二十。
