影响房价的原因有不少，无论是买新房还是二手房，大伙在选房之前必须要先认识一下这类影响房价的原因，如此才能选到性价比更高的房屋，相信大伙在看房的时候都会发现一个问题，那就是同一小区的房价差别可不小，房屋都是一房一价的，选房还需要方法，那样同一小区的房价为何不同呢？原来如此！
无论是大规模的小区还是小规模的小区，楼栋的地方不同，从家到小区大门的距离也就不同，有些楼栋出入小区比较绕，时间本钱多一些，房子的价格自然就要低一些。譬如买房的时候，有些置业顾问所说的到交通站点仅需几，那可能从自己家到小区门口都不止几，然后再到轨道交通站点，30都可能，对于分秒必争的工薪族来讲，真的是受罪。
1、楼栋地方不同
同一地区的不同小区坐落于不同方位，有些面朝商场，商场的噪音多，生活环境相对嘈杂些；有些小区则临近公园，安静不少，而购房人常见会选择环境安静的楼，因此就导致了需要量大、地方抢手的状况，如此一来价格自然就高。而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格就会相对低一些。
2、噪音源的地方
户型好的房屋更抢手一些，开发商就会提升价格销售，所以说同一小区，不一样的户型，价格差异也是非常大的，特别是边户和中间户的差距，边户总是价格高于中户。先不说采光通风的问题，只就面积而言，一般边户可用的面积要比中间户用面积大不少。
3、户型不同
同一栋楼的房屋也会有不同朝哪个方向的户型，在其他条件一样的状况下，朝哪个方向好的房子价格自然就贵一些。通常来讲，朝正南的最贵，而朝北的则实惠，特别在北方，坐北朝南的定义已经深入人心。另外朝南的房子日照是最充足的，如此就会致使不同朝哪个方向的房子价格有差距，但差距一般不会非常大。
4、朝哪个方向不同
目前的房屋越修越高了，小区周围就会存在不少的遮挡物，所以房屋越高视线才会越好。譬如顶层和底层、设施层价格相对实惠，中层的房屋价格最贵。更譬如楼高为6层，3－4层的最贵；楼高为12层，7－8层最贵；楼高为18层，12－16层的房屋最贵；楼高为25层，18－23层的最贵。
5、楼层不同
房子交易也是要看市场行情的，行情好的时候和行情不好的时候价格是完全不同的，通俗一点来讲就是开发商卖房的时候是分批次来卖的，特别是一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的。另外因为供应时间不同，项目的配套也在渐渐升级中，所以致使后期房子会较贵。
6、市场不同
以上就是关于同一小区的房价为何不一样的介绍了，楼栋在整个小区中处在哪个位置对居住者的生活影响非常大，只有好的小区、好的楼栋、好的户型相结合，购房者才能享遭到舒适的居住体验，假如购房者不了解同一小区的房屋该如何选，可以参考一下记者上面讲到的几大原因。
