目前中美贸易战持续升级，双方关税壁垒不断提升，美国对中国产品的平均关税已高达104%，中国的反击关税也达到84%。这场旷日持久的贸易战正在深刻影响中国经济基本面，而作为国民经济要紧支柱的房产市场，其遭到的影响已经开始显现。
贸易战对楼市的传导机制主要体目前三个方面：一是出口受阻致使部分制造业企业裁员减产，削弱了居民购房能力；二是经济预期转弱减少了投资性购房需要；三是地方政府财政吃紧，基建投资和地方债务重压加剧，影响了对房产市场的支持力度。
数据显示，国内房产销售额从2021年的18万亿骤降至2024年的9.7万亿，降幅高达46%。房价常见下跌30%，致使约120万亿居民财富蒸发。这种财富缩水效应进一步抑制了消费需要，形成恶性循环。更值得关注的是，房产行业涉及180多个有关产业，其持续低迷已经严重干扰到就业市场和地方财政收入。
从长期来看，中国城镇化进程仍在持续推进，约1亿新市民的住房需要将为行业提供持续进步空间。重点在于纠正前期过度调控致使的"政策合成谬误"，即在多个部门各自颁布调控政策时产生的叠加效应。目前需要的是各部门协调配合，既要防范风险，又要支持合理需要。
目前房产市场面临两大突出矛盾：一方面是390万套待售住房形成的库存重压，其次是新开工面积狂跌三分之二可能引发的将来提供短缺。这种结构性矛盾使得调控政策面临两难抉择。专家建议采取"超常规"政策组合：加快保障房建设（现在仅占总量的14.7%）、允许商业用房改为住宅、采取手段稳定房价预期等。
展望将来，房价止跌回稳需要三个条件：一是贸易战缓和或国内经济成功转型，改变整体经济环境；二是颁布更有力的政策组合，重建市场信心；三是消化库存与维持合理新开工规模之间的平衡。预计在政策持续发力下，房产市场可能在2025年下半年逐步企稳，但地区分化将愈加明显，一线城市有望率先复苏。
