针对不同的家里而言，购房的目地有的是用源自住，有的是用于出租或关机出售盈利。二手房税费新政策实行之后，倘若购买時间满2年就能省下几万块的税。那样选择和购买二手房的步骤是什么？选择和购买二手房的容易见到问题有哪些？
选择和购买二手房的步骤
1、买卖前的产权审批：担心购到产权有缺陷的房屋，是客户们害怕拓展独立买卖的一大缘由。但做好早期筹备工作，这一难点也将并非难点。
2、最早要细心查看小区业主的房地产证，注意房产证上有几个人的落款。假如有两人，在签署后面的合同书时就需要有两个人名字；次之看买房时的有关凭证，比如买房、房地产契税等，做为輔助直接证据以基本确定房子产权所属。
3、交订金与签协议书：看中房屋，明确房子产权后，交订金便是名正言顺的事。但千万不要忽视这一小小阶段，交订金也是有小窍门的。房屋动则几百万，以5%测算订金信用额度也可以做到五万元。
4、倘若你看好的房屋仍在按揭贷款中，订金好不必立即交给小区业主手上，而应当交给第三方。倘若买卖双方都是有值得信任的第三方，则可以签一个浅易协议书，承诺赎楼结束将来给订金卖方。
5、赎楼：赎楼是一门学问，不同赎楼办法花费不同、供楼時间不同、遭遇的风险性也不同。通常来讲，赎楼是小区业主方的义务。
4、付第一期及资产：除开产权难点以外，独立买卖需要担心的第二问题便是资产。事实上，资产现阶段已是管理体系，买卖双方根据既成需要来做，风险性不大。
选择和购买二手房的容易见到问题
1、核查卖方的真实身份。若是本人，看他的身份证件；若是企业，到工商管理局看它的档案文件；倘若卖方有委托人，看他是不是有历经公正的委托授权书。
2、到房管局检查卖方的房地产证。看该房子是否有房子共有权利人，倘若房子为多的人现有，则须卖房屋人出示共有的人的身份证证件及想供应房子的书面形式文档；若是夫妻现有资产，是否历经卖方另一半的书面形式想。
3、如依据房子中介公司买房，买房者要挑选可靠的、有肯定信用度的中介服务，必需时可查询中介服务应具备的两证，一为工商局授与的企业营业执照，二为房子土地管理局授与的中介代理企业资质证书。
4、细心核查卖方身份证件或工商局档案资料中的名字与房产证上的房子人是否一致，正常状况下是一个字也不能错。
5、如购买公有住房，须学会所买公有住房是出厂价还是基准价，基准价购买的公有住房在出售时须按出厂价补充花费。
6、倘若所买房子是已购公房或经济实用房，还须卖房屋人出示政府机构对其发售买卖的批准书。
以上便是选择和购买二手房的步骤及其选择和购买二手房的容易见到问题的所有内容，很多中介会清理所购买的房子，楼龄和总面积便是在其中一部分，因而对楼龄和总面积有规定的买房者不能片面性轻信中介企业的详细介绍，而应当认清房地产证上的房子完工時间和总建筑面积与中介方或卖方的叙述是否一致，预防被骗上当。
