成都这座城市也很好，有很多农村人都会选择在这座城市中买房，那样，在购买之前需要大伙先看一下成都二手房的交易规定是什么样的，只有满足了他们的规定，大家才能购买二手房，并且，有不少人都还不了解二手房交易应该考虑什么，毕竟买房是一件大事情，目前就让大家一块儿认识下有关的常识。
买房的话一般不是大家想买就能买的，第一大家可以查询一下当地购房政策，譬如在成都就有需要社保要缴纳2年以上，支持大学生等政策。
成都二手房交易规定
2、有的地方需要给房地产查册，查册是看两张不动产登记查册表，有一张里面会标识该房地产没抵押、产权明确。这个一般由中介完成，有的中介只能给你看一张查册表，你也不了解房屋的抵押状况，即使被查封了，你也会毫不知情，所以这个查册是非常重要的。
1、在收房前大家都需要做的一件事，就是和业主谈价格，每一个城市的售房中介收取的成本模式不同，有些是收取总额后的百分比，有些是挣差价。一般正常状况下，房价都可以压低一些。
二手房交易要考虑什么
从去年十月1日开始，成都开始推行一系列的调控政策，涉及限购、限贷、限价、限卖等很多方面。其中，针对二手房市场的购买资格，与新房几乎相同：
购买资格
2、具备在上述13个地区稳定就业并缴纳连续不间断24个月社保的（近期网传半年内社保可以补缴拿到购房资格的传言纯属谣言）；
1、具备成都五城区（含高新南区、高新西区）、天府新区成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区，上述13个地区内的户籍的；
二手房买卖的具体过程，发哥就不啰嗦了，你只须根据中介或串串叫你筹备的资料和步骤来，就能完成所有些过户流程并拿到新的《不动产权证书》。
税费征收
新政规定正常的契税＝成交价3％，并由买方支付。但，针对以下几种状况，契税实行肯定打折价，要给刚需或首改的你打个折：
1、契税
2、增值税
家庭初次（及第二次）购买住房90平方米及以下住房的契税＝成交价1％；
读完这篇文章的介绍之后，已经了解了成都二手房的交易规定有什么，大家大伙想要购买房的话，不是想买就能买的，第一要看一下当地购房的政策，想要在成都买房的话，需要是社保要缴纳两年以上，假如你的社保没交够两年的话，是不可以买的，除此之外，了解了二手房交易要考虑什么。
增值税由卖方交纳，其中针对购房时间满两年的住房免征增值税；而对于购房时间不足两年的住房全额征收增值税：成交价5．6％。至于购房满两年的认定标准，发哥专门问了税务部门有关员工，即以上次房子买卖时契税完税证明上注明的填发日期为准。
