二手房的选择和购买是风险的，关于这一点相信广大购房者也是了解的，但，在实质日常，虽然购房者在买二手房时已经十分谨慎了，但奈何买二手房应该注意的细节实在太多了，好多购房者还是吃了很多亏，花了很多冤枉钱，特别是在二手房交易的最后环节，即物业交割，由于在二手房交易的最后时刻，大伙都会放松警惕，也就比较容易吃亏了，因此必须要注意这类事情。
和房屋的钱款与首付来相比，生活成本简直就是不值得一提，因此有的购房者就会忽视不看，然而，有的卖方在卖房前几个月就已经断缴了所有生活成本，譬如水电气费、物业费等，假如你未发现卖方欠缴生活成本，那样一旦你入住了，这类成本可就需要你来补交了。
1、生活成本结清
通常来讲，房屋都是有原型图的，由于原房东在买房之前都是通过它来认识房屋的。有的二手房经过多人之手，早起面目全非了，假如你想要第三装修，那样势必会遇见不少问题，就譬如这面墙壁能否拆除，所以，在二手房物业交割时，大伙必须要记得索要房屋的原型图。
2、索要房屋原型图
在进行物业交割的时候，关于房屋的有关过户问题必须要仔细地问了解。通常来讲，房屋只有完成过户流程后，才能算作你的个人房地产，所以，你必须要尽快办理过户流程，不过，要想办理房地产过户，你需要筹备很多资料，总之，二手房过户非常的麻烦，必须要注意有关过户流程。
3、注意有关过户流程
由于购买的是二手房，并非空房，因此，在进行物业交割的时候，总是会涉及到家用电器或家具的处置。买二手房时，卖方一般都会赠送给购房者一些物品，说是赠送，其实这类成本早已均摊到了房价中，所以购房者在二手房交割时，必须要注意检查附属设施，可别白白烧钱了。
4、检查附属设施
这里的户口迁入和户口迁出，其实就是指卖方的户口迁出，买方的户口迁入。目前政策不同了，现在，城市房屋都实行一房一户制，所以，在买二手房时，只有当卖方迁出户口后，你才能迁入户口，所以，在二手房物业交割时，必须要注意户口问题。
5、户口迁入迁出
以上就是本文的全部内容了。从价格上来讲，二手房确实是要比新房更拥有优势，但，与新房相比，买二手房总是有着更多更大的风险，特别是在二手房物业交割这一最后环节，所以，记者提醒广大购房者，在进行二手房物业交割的时候可应该注意以上这5点，你可别漏了。
