1、面积差值比率在3%之内，根据合同书承诺的价格按实清算房款。
2、面积差值比率超越3%，购房者可规定退房步骤。开发商应在购房者明确提出退房步骤之日起30日内退回已交房款，并付款预付房款贷款利息。如购房者想第三合同履行，房屋具体面积超越合同书承诺面积的，面积差值比在3%之内一部分的房价款由购房者根据承诺的价格补充，面积差值比超越3%一部分的房价款由开发商担负，用权归购房人;房屋具体面积低于合同书承诺面积的，面积在3%之内一部分的房价款及贷款利息由开发商退还买房者，面积误差超出3%一部分的房价款由开发商二倍退还购房人。
赠送的面积是哪儿来的?
1、开发商偷回来的面积。
赠送机器设施间，开发商以管井等机器设施间为缘由报备建设，直到拿房后，可由业主随意更新改造为储存间或是别有哪些用途间。
赠送大阳台。开发商借助“阳台不记入房屋面积”此项需要，将赠送面积设计策略成大阳台。
赠送生活阳台、生活阳台等。开发商借助“生活阳台及其沒有封闭式的生活阳台算一半面积”的需要，将赠送面积设计策略成超大型生活阳台或是生活阳台等。
赠送卧室飘窗。将窗子制成内飘方法，业主室内装修时可将阳台做掉变为屋子面积。
开发商将楼高做高，拿房后业主可自主分隔，设计策略变成小复式或是LOFT应用。
送别墅地下室或院落，是一般洋房和独栋别墅的行驶作法。
2、交通违章构建的面积。
换句话说由开发商私自变更整体规划，交通违章构建产生的面积。那样交通违章而成的赠送面积一般需要二次更新改造，因此针对买房者来讲，并非什么有益之事。
3、本来便是归是业主的公共性面积。
开发商针对一些楼盘赠送的面积追根究底是归是业主的公共地区。比如最底层业主的赠送的别墅地下室，本质上是归是全体职员业主现有，而不是归是开发商。因侵害了全体职员业主的支配权，即使开发商赠送，在别的业主提出质疑的情况下也将大概被拆卸。
