商业贷款的还款方法一般分为等额本息还款和等额本金还款两种。等额本息还款是指每期还款金额相同，但因为贷款本金渐渐降低，每期偿付的利息渐渐降低，直到最后一期还清贷款为止；等额本金还款是指每期偿还的本金相同，但因为贷款本金渐渐降低，每期偿付的利息渐渐降低，总还款金额渐渐降低。
还款期限一般依据借款作用与功效、借款人信用情况与贷款金额而定，一般在1年到30年之间。不一样的贷款商品会有不一样的还款期限，比如房子贷款一般为20年到30年，而汽车贷款则一般为3年到5年。应该注意的是，还款期限越长，每期偿还的利息就越多，总还款金额也就越多。
商业贷款房贷的还款期限可以分为10年、15年、20年和30年，具体还款期限并非固定的，有关用户可以参考我们的实质状况来选择适合我们的期限。
由于每一个人的状况不同，家庭累积资产与还贷能力各有高低，因此选择比较适合我们的、在自己能力范围内可以承担的贷款年限才是最正确的决定。
建议有关用户不要为了少还利息而选择超出能力范围的月供，由于不只会给人带来心理重压，而且假如一时资金周转不灵、没办法支付高额的月供，非常或许会影响个人征信。
如何选择适合的商贷年限？
借款人选择贷款年限要考虑这几个方面：自己经济能力、利息的可承受程度、投资能力等。
1、自己经济能力
借款人申请贷款，自己要考虑对应的月供能否承受，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自己风险。
月供占借款人月薪30%左右时，不会对借款生活活产生太大影响;银行需要借款人在贷款时提供收入证明，且需要满足月薪可以覆盖月供及其他负债的2倍，也就是说借款人的月供不可以超越借款人月薪的50%。
2、利息的可承受程度
在贷款方法、额度、利率都一样的状况下，贷款年限越长所需支付的总利息越多。
3、投资能力
借款人的投资能力对贷款的影响，主要体目前投资**率和贷款利率的差值。假如在同等期限内，投资**率高于贷款利率，借款人选择较长的贷款期限，不会由于总利息多而产生较大的心理不平衡。
贷款初期在选择贷款年限的时候可以参考当时自己实质状况选择，在贷款后期，假如经济状况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也能达到降低贷款利息的成效。
房屋商业贷款步骤是什么
1、提交贷款申请
签好房子交易合同之后，就能携带身份证、户口本、结婚证原件与复印件、收入证明、交易合同、首付款收据到银行提交商业贷款申请了。
2、银行受理调查
银行收到贷款申请之后，就会对申请材料进行审核，商业贷款审核时间一般为15-30个工作日。
3、银行核实审批
银行在接到申请后，会对房子状况、借款人的资质信用状况进行审核，若贷款人信用不好的，则会致使贷款失败，因此在日常要维护好我们的个人信用。
4、双方办理有关手续
审批结束之后，银行会公告贷款人到银行开户，领借记卡，并签订贷款合同。同时，还要办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。除此之外，在签订贷款合同时，要详细阅读合同的内容，确保我们的权利和义务不受损害。
5、银行发放贷款
贷款手续办完之后，银行会将贷款金额打到房地产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按时偿还贷款即可。
