房子本身
新房：户型方正，室内明亮，客厅的采光最好；但新房通常都是毛坯房和样本房，没办法考量房子后期的用法情况和房子水平。
二手房：不少二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好；但二手房大部分是现房，购房者可以直观，全方位的认知状况，防止后期的各种问题。
首付
虽然新房和二手房的首付比率政策是一样的，但实质操作中，二手房的首付比率要比新房高。以商贷为例，银行审批贷款时，根据评估价进行审批，实质操作中，银行评估价一般是实质成交价的80%|90%。事实上，能贷下来的钱不足房贷的6.5成，首付比率超越4成。
税费
新房：需缴纳契税和住宅专项修理资金。
二手普通住宅：需缴纳契税、增值税及附加和个税。
由上可知：新房需要缴纳的税费类型少，税费比率的多少，只跟房屋面积大小有关系；而二手房的税费类型比较多，税费比率的多少，与房子本身的状况有非常大关系。比如：是不是“满五唯一”、是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上，新房缴纳的也比二手房少。
步骤
新房：买新房步骤为购房资格审核|看房选房|认购签约|付款|贷款|收房验房|入住。其中，贷款|交税等大多数手续由开发商一手办理完毕。
二手房：买二手房步骤为看房选房|购房资质审核|签约|付房款|贷款|交税过户|交房放贷款|入住。买二手房买卖手续、步骤复杂，其中房子核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
产权年限
新房：新房地产权明确；产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。
二手房：在二手房买卖中，不少状况下，房屋有多位共有产权人。假如有产权人不认可卖房，即使已经过户，房屋也大概被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。
物业
新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、车位、电梯等物管较健全。
二手房：因为其建成年代较早，不少二手房不拥有健全、成熟的物业服务。
买卖风险
新房：与开发商买卖，风险较低。
二手房：与个人买卖，风险比较高。
