房屋是大家生活中购买的一个大件了，这是关系到大家一生居住的场合，或许会花掉大家自己大半生的积蓄才能买到的房屋。大家要对于房地产多一些知道，目前买房不单单是有房款的计算，还有相应的房地产契税。契税一般是税费多的一个税种了。那样，购房契税新政策有什么？购房契税如何分类？
1、根据现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。依据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭 住房的，所购普通产品住宅户型面积在90平米以下的，契税根据1%实行。
购房契税新政策有什么？
3、契税使用比率税率。当计税依据确定将来，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 税率。二手房应纳税额=二手房税率房产评估价。
2、户型面积在90平米到144平米的，税率减半征收，即实质税率为2%。所购住宅户型面积在144平米以上的，契税税率根据4%征收。
5、实行幅度税率是考虑到中国经济进步的不平衡，各地经济差别较大的实质状况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内。
4、家庭 住房并可能不是首套房，譬如买了套房屋又卖了，再购买住房即使二套房。但名下确实只有一套房屋，所以可以申请家庭 住房。新政策下契税税率实行3% ～5%。的调整
购房契税如何分类？
2、是依据市场价格计算。土地、房子价格，绝不是千篇一律的，譬如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即暴涨。该地段土地用权赠送、房子赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房子原值。
1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方法，主要适用于国有土地用权出让、土地用权供应、房子交易。
4、土地用权交换，也要依据差额。等额交换时差额为零意味着交换双方均免缴契税。
3、是依据土地、房子交换差价定税。伴随二手房市场兴起，房子交换走入百姓生活。假如A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额。
综上所述，本文主如果讲述了购房契税新政策有什么，与购房契税如何分类的有关内容，目前大家了解了购房契税更不是固定不变的，也是有一些相应的契税新政策，对于大家交易房子来讲，大家要先来认识一下相应的当地方当下的房地产契税新政策的。
5、是根据土地定价。这种情形不常遇见。假设2000年，国家以划拨方法，把甲单位土地用权给了乙单位，3年后经许可乙单位把该土地出售，那样乙就要补交契税。
