关于房屋更名需要什么手续与更名的房屋有哪些风险？的有关问题相信困扰了不少人们，大伙对这方面的常识知道的也比较少，毕竟房屋也算是大家非常重要的财产了，一般是不会发生变化的，假如发生变化需要什么手续呢？针对今天的问题，记者也筹备了一些有关资料，一块看看吧。
通常情况下，房地产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、交易。
房屋更名需要什么手续
2、赠予：赠与范畴包含非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房地产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均可以赠与方法进行。
1、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶名字可以直接添加；非婚姻存续期间：非婚期间房地产证更名，不可以直接添加配偶名字，只能以赠与的方法更名。
2、有房无贷，视做赠与。赠与手续受赠房子需提交房子所有权证、赠与书和契证，到有关部门办理正式的房子所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具备法律效力。
1、有房有贷。一般房屋贷款没还清是不可以更名的，若要更名有两种渠道有两种渠道，一是提前还清贷款，然后再进行更名。
4、赠与人将房子出货受赠人。这里出货以办理完房子产权转移登记为准。
3、赠与人与受赠人订立关于房子赠与的书面合同，即赠与书；受赠人凭原房子所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3、交易：二手房过户营业税及附加，分为以下几种状况：
5、在办理房子赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户流程，但假如赠与人为了逃避其应履行的法概念务而将我们的房子赠与别人时，假如利害关系人倡导权利的，则该赠予行为无效。
对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税；对外销售个人购买超越5年的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税；对外销售个人购买超越5年的普通住房对外销售的，免征营业税看房子种类是不是为住宅。
第一要确定直接更名的权利人是不是为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它有关权利人，其它权利人是不是赞同供应。开发商是不是还没对合同进行备案登记，开发商是不是赞同更名，赞同更名是不是有额外的成本和条件，有成本的话成本由哪个承担。
更名的房屋有哪些风险
综合上述文章内容，房屋更名也是有三种状况，不同渠道所需要的手续也是不一样的，房屋更名具体需要什么手续还需要看房主选择哪种方法，才能依据所选方法而筹备好所需要的手续，期望通过以上内容的解说大伙对房屋更名需要什么手续？更名的房屋有哪些风险？能有所帮助。
