在购买二手房的过程中，假如购房者不对房子进行细心检查的话，可能完成买卖后会发现房子存在一些水平方面的问题，因此在买房的过程中，验房是尤为重要的一步。但二手房验房和新房验房存在着一些差异，二手房验房的过程比较麻烦，那样二手房验房时应该注意什么？下面让记者来对你说吧。
购房者在验收二手房的时候记得问了解原房主卖房屋是什么原因什么，假如原业主是由于缺钱或者换大房屋等，那就不需要担忧；但若是由于房屋水平问题，如房屋老化或者违反市政规划需要拆迁的房屋，那样不要购买。
1、知道原户主卖房屋是什么原因
购买二手房可能存在一些房子水平问题，由于二手房大多是让人居住过的房子，购房者在验收二手房时，第一要看墙壁有没裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没漏水、厨卫洁具备没漏水。房子的装修档次直接决定了房屋的价格差异，好的装修不只能让大家眼前一亮，也能非常不错的遮掩龟裂、发霉等问题。
2、排查房子水平问题
购房者在验收二手房的时候也需要对房子面积进行测量，通常来讲，房子产权证上的标明是大多都是建筑面积，对于房子实质的面积是不同的，所以最保险的方法是在收房的时候仔细测量一下房子的面积，就是所谓的地毯面积。
3、核实房子建筑面积套内面积
在二手房的买卖过程中，最易产生纠纷的就是二手房的户口问题，假如前业主将房屋供应后，户籍还挂在这里的话，那样新业主即使收房之后也没办法正常的落户。这在二手房买卖中常常出现的一种纠纷。所以记者建议大伙在收房前，交易双方应一同前往房子所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房子内的户口状况即可。
4、确认原户口全部迁出
有的卖家在转让闲置房的时候是连带家具家用电器一块供应的，购房者在验收房子的时候应该一并验清这类物品，购房者可以列出一份详尽的附送物品清单（可包括品牌、成色、数目、用情况等项目）。
5、附送物心中有数
在房子进行交接的时候，卖家应该把该房子原来的成本一并缴纳完毕再进行交接，购房者在核实交费状况的时候要查询交费单据，包含修理基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是不是结清，是不是已经至物业管理部门办理更名，是不是不会干扰后续成本缴纳，这类方面都是要仔细核对的。
6、注意物业交割问题
以上就是关于二手房验房的需要注意的地方，期望对各位购房者有所帮助。在验收二手房的过程中购房者还需要素清房子的所有钥匙，包含房子大门钥匙和房间门的钥匙，还有单元大门钥匙与信箱钥匙等等，即使是大门钥匙要更换，也要让原房主交出来。
