2015二手房买卖合同签订不必忽略这种重点！！
二手房交易合同书的签订要注意的重点有不少，因此 ，我提示诸位在拓展二手房买卖时，在重点层面要多留个“心眼儿”。
二手房买卖合同签订很容易忽略的重点：
1.注意卖房屋者是否为房子的真实产权人，是否有着彻底、合理合法的支配权。这个是重点也是很容易出难点的区域.应当在合同书中承诺中介公司确保房产的所有权难点,并由中介公司负责任.
2.注意卖家是否可以出示合理合法的有效证件：房子所有权证、土地用权证证、身份证件、户籍薄；委派***人要查验委托授权书是否合理；现有房子售卖，规定其出示别的共有的人想的证实或是抛弃优先选择购买权的协议书或证实。
3.注意向有关房管所单位查验所买二手房地产权的源自。查验屋主到底是哪个，若是现有资产，查验各共有的人的产权占比及拥有权方法，除此之外，查验备案时间、买卖量价格及房子平面设计图。
4..注意房子是否遭受支配权限定：是否设立抵押？是否已被被查封？是否已被出租？房子主要作用与功效是否受限制，民用型还是商业？
5..注意在交易协议中应对款额度、付款時间、拿房程序步骤等做出确立、可实行性的承诺。
6.注意查验二手房是不是负债重压，房子产权只纪录了屋主有着产权的真实有效及初始买卖量客观事实，对于该房是否有别的负债重压，需查验有关证明材料，如抵押合同书、出租协议，房子是否让人民法院被查封。
7.注意在合同书中确立承诺拿房时的房子状况及其水、电、煤、物业管理服务费、修理基金等有关花费的清算办法，预防因水电工程煤清算纠纷案件影响拿房。
8.注意和中介公司签重点注意：签订阴阳合同风险性大
阴阳合同指的是在二手房交易全过程中，交易方就同一房子买卖签订的数份不同价格的合同书。送至房产买卖备案的叫“阳合同书”，仅供备案用。彼此私底下存留的叫“阴合同书”，做为买卖的真正买卖量价格。
签署“阴阳合同”大多数是为了更好地节税，即在房子买卖关联中，由彼此签订向有关部门办理备案的那一份合同书，尽管合乎合同成立的方法要点，可是，这一份合同书的是取决于依据虚报降低合同书标底的办法，蒙骗备案单位，进而做到少缴税金的目地。
阴阳合同的作法客观性上风险了国家权益，违背了国内税收法规政策法规，因而是失效的，不拥有明确彼此权利与义务关联的法律效力。“阴合同书”拥有合同的效力，可以变成明确彼此民事权利责任关联的基本。可是这一作法却比较紧急违背了国内税务管理需要。倘若归是一般逃税个人行为，行政机关有权利给予处罚、拘押等惩罚;倘若逃税金额较大、频次较多，则大概构罪。
